안녕하세요, 오늘은 서울 마포구의 새로운 청약 단지인 '마포자이 힐스테이트 라첼스'에 대해 자세히 알아보겠습니다. 최근 환율이 급등하면서 원화 가치가 하락하고 있는 상황에서, 부동산 투자는 더욱 중요한 이슈가 되고 있습니다. 특히 서울 주요 단지의 부동산은 안정적인 자산으로 평가받고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
환율과 부동산 투자
6월 말 현재 1달러 환율은 1391원으로, 1400원 시대가 현실화되고 있습니다. 3년 전 1120원이었던 환율이 1390원으로 상승한 것은 원화 가치가 24% 하락했다는 의미입니다. 이런 상황에서 현금으로 자산을 보유하는 것은 가치 하락을 피할 수 없기 때문에, 부동산과 같은 안전 자산에 대한 투자가 중요해지고 있습니다.
마포자이 힐스테이트 라첼스 소개
이번에 소개할 단지는 '마포자이 힐스테이트 라첼스'입니다. 이름이 다소 길지만, '라첼스'는 '더 높은 곳'이라는 의미를 담고 있습니다. 이 단지는 GS건설과 현대건설이 공동 시공하는 대단지 아파트로, 총 1101세대 규모입니다.
입지 분석
마포자이 힐스테이트 라첼스는 애오개역과 공덕역 사이에 위치해 있으며, 마포대로와 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 공덕역은 지하철 5호선, 6호선, 공항철도가 지나가며, 도보로 이동 가능한 거리에 2호선 아현역도 있습니다. 주변에는 경의선 숲길 산책로와 다양한 상권 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
상품 분석
마포자이 힐스테이트 라첼스는 총 1101세대로 구성되어 있으며, 일반 분양 물량은 463세대입니다. 세대 구성은 59㎡형 330여 세대, 84㎡형 660여 세대, 114㎡형 120여 세대로 나뉘어져 있습니다. 특히 104동 21층에는 스카이라운지가 들어서며, 커뮤니티 시설로는 수영장과 사우나 등이 포함되어 있습니다.
평면 정보
59A 타입은 3베이 구조로 주방이 널찍하고 펜트리가 포함되어 있습니다. 84A 타입은 4베이 구조로 드레스룸과 주방 펜트리가 제공되며, 다용도실도 넓습니다. 114B 타입은 세대 분리형 구조로, 메인 세대와 분리 세대를 월세로 줄 수 있는 구조입니다.
청약 자격 및 일정
서울 거주자가 우선이며, 전매제한은 1년이고 실거주 의무 기간은 없습니다. 청약 일정은 다음과 같습니다
- 특별공급 7월 1일
- 1순위 7월 2일
- 2순위 7월 3일
- 당첨자 발표 7월 10일
- 계약 체결 7월 21일분양가 분석마포자이 힐스테이트 라첼스의 분양가는 다음과 같습니다
- 59㎡ 기준층 약 13.4억 원
- 84㎡ 기준층 약 17.4억 원
주변 단지와 비교해보면, 공덕 자이와 마래푸(마포래미안 푸르지오) 등의 단지와 비슷한 수준입니다. 특히 공덕 SK리더스 뷰와 비교했을 때, 마포자이 힐스테이트 라첼스는 커뮤니티 시설과 특화 설계 면에서 더 우수하다고 평가받고 있습니다.결론마포자이 힐스테이트 라첼스는 로또 단지급은 아니지만, 안전 마진이 있는 단지로 평가됩니다. 여의도와 광화문 직주근접성, 프리미엄 특화 단지(수영장, 스카이라운지, 신축 대단지 평지)라는 측면에서 경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 관심 있으신 분들은 모집공고문을 꼼꼼히 살펴보시고 좋은 선택하시길 바랍니다.
마포자이힐스테이트라첼스 입주자 공고 자세히 보기
끝.
