근생 주택 주거세 양도세 취득세
안녕하세요, 여러분! 오늘은 근생 주택에 대해 알아보려고 합니다. 근생 주택이란 무엇인지, 주거 시 주의할 점, 그리고 양도세와 취득세에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
근생 주택이란?
근생 주택은 '근린 생활시설'의 줄임말로, 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설을 말합니다. 상가와 유사한 개념으로, 제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 나눌 수 있습니다.
제1종 근린생활시설
- 소규모 점포, 미용실, 세탁소 등 일상 생활에 필요한 시설
제2종 근린생활시설
- 음식점, 학원, 병원 등 보다 큰 규모의 시설
장점 및 단점
장점
- 저렴한 가격 기존 주택보다 원가가 저렴하여 경제적으로 유리합니다.
- 높은 임대 수익 근생이어도 세입자의 전입신고와 확정일자가 가능해 높은 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
- 청약통장 유지 가능 근생은 주택에 포함되지 않아 청약통장 유지가 가능합니다.
단점
- 취득세 비용 취득세가 일반 주택보다 높습니다.
- 법적 제약 주택임대차보호법에 따라 일부 혜택이 제한됩니다.
근생 주택 취득세 및 양도세
취득세
취득세는 부동산, 차량, 중기, 입목 등의 소유권이 변경될 때 취득자에게 과세하는 지방세입니다. 주택의 경우 취득세는 매매가의 1.1%를 곱하여 계산합니다.
예를 들어, 매매가가 1억 원인 경우 취득세는 1억 x 1.1% = 1,100,000 원입니다. 반면, 근린생활시설의 취득세는 총 4.6%로 구성됩니다.
구분취득세율
| 주택 | 1.1% |
| 근린생활시설 | 4.6% |
양도세
주택과 상가의 양도소득세는 같습니다. 다만, 일시적 비과세 혜택은 주택에만 적용됩니다. 근생의 경우 양도소득세는 주택과 같은 비과세 혜택이 없습니다. 양도소득세는 양도차익에 따라 누진세로 계산됩니다.
근생 주택 양도세와 취득세 차이점
취득세
- 부동산을 취득할 때 부과되는 세금입니다.
- 취득세는 매매가의 일정 비율로 계산됩니다.
- 주택, 상가, 토지 등 부동산을 소유하게 되면 내야 하는 세금입니다.
양도세
- 부동산을 양도할 때 발생하는 세금입니다.
- 양도세는 양도가액에 따라서 계산됩니다.
- 양도가액은 양도 당시의 거래 금액과 관련된 모든 금전적 대가를 포함합니다.
주의할 점
근생 주택을 선택할 때는 몇 가지 중요한 사항을 고려해야 합니다
- 법적 제약 근생 주택은 일반 주택과 달리 법적 제약이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 주택임대차보호법의 일부 혜택이 제한될 수 있습니다.
- 취득세와 양도세 근생 주택은 일반 주택보다 높은 취득세와 양도세가 부과될 수 있습니다.
- 임대 수익 높은 임대 수익을 기대할 수 있지만, 세입자의 전입신고와 확정일자가 가능하다는 점을 확인해야 합니다.
근생 주택은 경제적으로 유리하고 높은 임대 수익을 기대할 수 있는 장점이 있지만, 법적 제약과 높은 세금 등의 단점도 존재합니다. 따라서 신중하게 고려하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요합니다.
여러분께 도움이 되셨길 바랍니다! 다음에도 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!
🌸공감과 공유는 큰 힘이 됩니다🌸
